Giữa nhu cầu rất lớn của người dân và mục tiêu phát triển hàng nghìn căn nhà ở xã hội (NOXH) vẫn tồn tại một khoảng cách đáng kể. Thực tế cho thấy, không ít dự án vẫn đang loay hoay với những vướng mắc về mặt bằng, hạ tầng và thủ tục đầu tư.

Nhìn vào bức tranh tổng thể, nguồn cung NOXH của tỉnh đang có nhiều tín hiệu tích cực. Hàng nghìn căn hộ đã được triển khai xây dựng, nhiều dự án đang chuẩn bị khởi công. Tuy nhiên, vẫn còn không ít dự án chậm tiến độ hoặc chưa thể triển khai như kế hoạch.

Theo Sở Xây dựng, khó khăn lớn nhất hiện nay vẫn là công tác giải phóng mặt bằng. Nhiều dự án đã có chủ trương đầu tư nhưng quỹ đất chưa sạch, còn vướng mắc về bồi thường, tái định cư hoặc chưa nhận được sự đồng thuận của người dân. Trong khi đó, đối với doanh nghiệp, mặt bằng sạch là điều kiện tiên quyết để có thể triển khai dự án.

Bên cạnh đó là câu chuyện hạ tầng kỹ thuật. Một số dự án vẫn chưa có đường kết nối hoàn chỉnh, chưa di dời xong hệ thống điện hoặc các công trình hạ tầng liên quan. Có những trường hợp nhà đầu tư đã sẵn sàng triển khai nhưng vẫn phải chờ các hạng mục hạ tầng bên ngoài hàng rào dự án được hoàn thiện.

Tỉnh Đắk Lắk đang nỗ lực tăng tốc, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội.

Một khó khăn khác là sự chồng chéo trong quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư. Mặc dù Quốc hội đã ban hành nhiều chính sách, cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển NOXH, nhưng trên thực tế, dự án vẫn phải trải qua nhiều bước liên quan đến quy hoạch, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy, xây dựng và các thủ tục đầu tư khác.

Trình bày về những vướng mắc trong quá trình triển khai Dự án Khu NOXH An Phú, phường Bình Kiến, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Cloud Land cho biết, dự án đã giao nhà đầu tư nhưng chưa khởi công vì còn một số vướng mắc liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng. Đồng thời, các tuyến đường bao và hạ tầng kỹ thuật kết nối đến khu đất NOXH cũng chưa được đầu tư nên đến nay dự án vẫn chưa được khởi công xây dựng.

Tại buổi làm việc với các sở ngành về đánh giá tình hình triển khai một số dự án NOXH trên địa bàn tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Hữu Huy thẳng thắn cho rằng, Đắk Lắk đang chịu áp lực lớn trong việc thực hiện chỉ tiêu phát triển NOXH theo kế hoạch Trung ương giao. Điều đáng quan tâm không phải là các phương án trên giấy, mà là số dự án thực sự được khởi công và hoàn thành.

Theo đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh, nếu các cơ quan chức năng tiếp tục xây dựng phương án triển khai mang tính hình thức, thiếu tính khả thi thì tỉnh sẽ khó hoàn thành mục tiêu đề ra. Việc đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ phải dựa trên các dự án khởi công thực tế, không thể chỉ dựa vào các báo cáo tiến độ; yêu cầu dự án nào đã đủ điều kiện thì phải triển khai ngay, không để thủ tục hành chính trở thành lực cản đối với cơ hội đầu tư và mục tiêu an sinh xã hội.

Trong điều kiện sáp nhập tỉnh, nhu cầu về nhà ở của người dân tập trung chủ yếu tại Buôn Ma Thuột và các khu vực đô thị phụ cận, trong khi thực tế cho thấy một số dự án lại có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm hơn. Do đó, cần rà soát lại quy hoạch, tập trung phát triển NOXH tại những nơi có nhu cầu thực sự, bảo đảm dự án được xây dựng đúng chỗ, đúng đối tượng và phát huy hiệu quả cao nhất.

Không chỉ yêu cầu tháo gỡ khó khăn trước mắt, lãnh đạo tỉnh còn đặt ra bài toán dài hạn về tạo lập quỹ đất sạch, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, chuẩn bị các dự án động lực cho giai đoạn tiếp theo. Đây được xem là nền tảng để Đắk Lắk hình thành nguồn cung NOXH ổn định trong nhiều năm tới.

Nam Khánh