Sức bật mới cho thị trường bất động sản

Tỉnh Đắk Lắk mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất giữa tỉnh Đắk Lắk (cũ) với tỉnh Phú Yên (cũ) không chỉ là sự thay đổi về mặt hành chính mà còn mở ra dư địa, môi trường mới, tạo động lực cho thị trường bất động sản (BĐS) phát triển.

Thị trường bất động sản khởi sắc

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, mở rộng không gian kinh tế của tỉnh Đắk Lắk mang lại những tác động tích cực cho thị trường BĐS. Cụ thể, việc không gian kinh tế mở rộng hơn có thể tạo ra những khu vực phát triển mới, thu hút đầu tư và dân cư (cán bộ, người lao động, người dân về sinh sống làm việc), từ đó làm tăng nhu cầu về nhà ở, đất đai và các dịch vụ liên quan, tạo động lực phát triển thị trường BĐS.

Theo Hiệp hội BĐS Đắk Lắk, thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Các giao dịch mua bán, đặc biệt là đất nền và nhà ở, đang có xu hướng tăng lên rõ rệt. Không khí thị trường trở nên sôi động hơn, nhiều lô đất được rao bán đã nhanh chóng có người đặt cọc chỉ sau một thời gian ngắn, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại. Ở khu vực cánh Đông tỉnh, thị trường BĐS cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Sự phục hồi đang diễn ra rõ nét, nhất là tại các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và dịch vụ. Yếu tố thúc đẩy đến từ sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, các dự án hạ tầng giao thông và chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương. Những dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đồng bộ và pháp lý minh bạch đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Công viên ven biển Tuy Hòa mở ra không gian đô thị hiện đại. Ảnh: Ngọc Thắng

Riêng thị trường Buôn Ma Thuột - trung tâm hành chính và kinh tế của tỉnh Đắk Lắk hiện đang là điểm thu hút đáng chú ý. Một số khu vực như khu Metro thuộc phường Tân An hay nhà đất tại phường Ea Kao… đang ghi nhận sức mua cao và giao dịch nhộn nhịp. Bên cạnh đó, các dự án quy mô lớn đang tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực cho toàn thị trường. Giá đất nền tại Buôn Ma Thuột dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhờ vào tốc độ phát triển hạ tầng, đô thị hóa và nhu cầu đầu tư ngày càng gia tăng trong khu vực.

Dự báo, thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ tiếp tục phục hồi và mở ra nhiều cơ hội phát triển mới. Trong đó, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như nhà ở, căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo nhờ vào sự ổn định và tính thanh khoản cao. Đất nền có pháp lý rõ ràng, mức giá hợp lý và nằm tại các khu vực đang phát triển hạ tầng cũng là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư.

Cần tháo gỡ điểm nghẽn

Theo các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, tuy đã có nhiều tín hiệu tích cực nhưng một trong những vướng mắc lớn hiện nay liên quan đến việc tiếp cận, sử dụng quỹ đất nông nghiệp đa dụng. Nhiều tổ chức, cá nhân vẫn còn gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục xin phép đầu tư, khai thác và sử dụng loại đất này do chưa có hướng dẫn cụ thể, thống nhất. Vì vậy, cần sớm có hướng dẫn cụ thể về quy trình, thủ tục cấp phép sử dụng đất nông nghiệp đa dụng, trong đó có nội dung chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích sang mục đích khác theo đúng quy định của pháp luật và nhu cầu thực tế.

Điều quan trọng nữa là cơ quan chức năng cần chủ động cập nhật, công khai quy hoạch sau sáp nhập, tăng cường công tác quản lý đất đai và kiểm soát thông tin trên thị trường. Chính quyền cần năng động xử lý những thủ tục pháp lý về BĐS để các chủ đầu tư thực hiện dự án nhanh nhất, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Đồng thời, các cấp có thẩm quyền cần rà soát những nội dung liên quan đến thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ phê duyệt, chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái trên địa bàn tỉnh để góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế.

Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, nhu cầu nhà ở xã hội đang tăng lên. (Trong ảnh: Khu đô thị và nhà ở xã hội Ân Phú (phường Tân An) đang được triển khai xây dựng). Ảnh: Đình Thắng

Bên cạnh đó, công tác tuyển dụng người lao động của các doanh nghiệp BĐS Đắk Lắk gặp khó khăn vì môi giới chỉ tổ chức thành đội nhóm ngoài doanh nghiệp nên gây ra rất nhiều hệ lụy cho thị trường BĐS. Từ thực tế này, Hiệp hội BĐS Đắk Lắk đã kiến nghị Hiệp hội BĐS Việt Nam đề xuất với Bộ Xây dựng sớm có chủ trương và chính sách cụ thể về công tác quản lý lực lượng môi giới, góp phần xây dựng thị trường BĐS phát triển ổn định và lành mạnh hơn.

Ông Nguyễn Văn Kế, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đắk Lắk cho biết, việc thay đổi địa giới hành chính có thể làm thay đổi giá trị BĐS tại một số khu vực. Người dân và các nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin, đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra những quyết định liên quan đến BĐS. Đối với nhà đầu tư, trước khi quyết định đầu tư, cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch, tiềm năng phát triển của khu vực sáp nhập cũng như giá cả, pháp lý của các dự án BĐS; không nên tập trung toàn bộ vốn vào một loại hình BĐS hay một khu vực cụ thể và nên cân nhắc đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro, trong đó ưu tiên những dự án BĐS có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo.

Đối với công chức, viên chức mua nhà nên tìm hiểu về các khu dân cư, tiện ích, trường học, bệnh viện, giao thông... tại khu vực mới để có thể lựa chọn nơi ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện của gia đình và có thể cân nhắc các phương án nhà ở công vụ, nhà ở xã hội nếu có. Người mua cũng cần tính toán kỹ khả năng tài chính của mình, lựa chọn hình thức vay vốn phù hợp và tìm hiểu các chính sách hỗ trợ vay vốn.

Minh Chi