“Bộ lọc” cho thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 với trọng tâm là bảng giá đất sát thị trường đang mở ra một “luật chơi” mới cho thị trường bất động sản (BĐS). Việc xóa bỏ khung giá đất cũ không chỉ là câu chuyện thu thuế hay bồi thường, mà là bước đi chiến lược nhằm tái cấu trúc thị trường theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.

Trong nhiều năm, khoảng cách lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường đã tạo lỗ hổng cho đầu cơ, sốt đất ảo và giao dịch hai giá. Thông tin thị trường bị méo mó, nhà đầu tư khó phân biệt đâu là giá thật, đâu là giá bị thổi lên. Điều này làm gia tăng rủi ro, đặc biệt với các nhà đầu tư dài hạn và các doanh nghiệp lớn.

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hằng năm sẽ trở thành giá tham chiếu chính thức, một “mốc sàn pháp lý” để thị trường vận hành. Khi bảng giá đất phản ánh sát thực tế, các hành vi lướt sóng, đầu cơ dựa trên thông tin mù mờ sẽ dần mất đất sống.

Việc áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 giúp giá đất sẽ dần quay về giá trị thực, tạo nền tảng cho quản lý đất đai hiện đại, hiệu quả và bền vững. Ảnh: Thanh Xuân

Ông Lê Thế Quân, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk nhận định, bảng giá đất mới sẽ đóng vai trò như một “bộ giảm chấn”, giúp thị trường hạ nhiệt trước những kỳ vọng phi lý. Đắk Lắk đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh về hạ tầng giao thông, đô thị hóa nhanh nên nguy cơ sốt đất cục bộ là rất lớn. Tuy nhiên, khi có bảng giá đất sát thực tế, thị trường sẽ vận hành trong một biên độ an toàn hơn.

Đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, điều quan trọng nhất không phải là giá đất cao hay thấp mà là sự minh bạch và khả năng dự báo. Khi bảng giá đất được công khai, cập nhật hằng năm, nhà đầu tư có thể tính toán chính xác tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường, nghĩa vụ thuế; từ đó dự báo được dòng tiền và biên độ lợi nhuận.

Theo Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk, bảng giá đất mới chính là “bộ lọc” hữu hiệu để thanh lọc thị trường. Những nhà đầu tư ngắn hạn, chạy theo sóng ảo sẽ bị loại dần; trong khi các doanh nghiệp có năng lực tài chính, tầm nhìn dài hạn sẽ tìm thấy cơ hội trong một thị trường minh bạch.

Tuy nhiên, để bảng giá đất mới phát huy vai trò này, yếu tố then chốt vẫn là dữ liệu. Thị trường chỉ thực sự minh bạch khi bảng giá đất được xây dựng trên cơ sở dữ liệu giao dịch đầy đủ, chính xác và được cập nhật liên tục. Cùng với đó là cơ chế giám sát, xử phạt đủ mạnh để ngăn chặn các hành vi thao túng, trục lợi.

“Nhìn từ góc độ dài hạn, bảng giá đất sát thị trường không chỉ giúp quản lý tốt hơn nguồn lực đất đai mà còn tạo nền tảng để thu hút dòng vốn đầu tư bền vững vào Đắk Lắk. Khi “luật chơi” rõ ràng, thị trường sẽ tự sàng lọc, hướng tới phát triển ổn định, lành mạnh, đúng với kỳ vọng của người dân, doanh nghiệp và các cơ quan quản lý”, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk Lê Thế Quân kỳ vọng.

Nam Khánh - Lệ Băng